關(guān)于印發(fā)北京市出讓國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌辦法的通知
 　　　
各區(qū)縣國(guó)土資源分局、亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)土房管局、局屬事業(yè)單位、市局機(jī)關(guān)各處室：
　　《北京市出讓國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌辦法》已經(jīng)市政府同意、現(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二零零五年四月三十日
　　　　　　　　　　　　　　　　　北京市出讓國(guó)有土地使用權(quán)
　　　　　　　　　　　　　　　招標(biāo)拍賣(mài)掛牌辦法
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第一章      總  則
第一條  為深化土地使用制度改革，建立公開(kāi)、公平、公正的土地市場(chǎng)秩序，促進(jìn)土地資源的合理配置，根據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和國(guó)土資源部《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)確土地使用權(quán)規(guī)定》等法律、法規(guī)，規(guī)章的規(guī)定，制定本辦法。
    第二條  在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)以招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)的，適用本辦法．
    第三條  北京市國(guó)上資源局(以下簡(jiǎn)稱(chēng)市國(guó)土局)負(fù)責(zé)本市國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣(mài)和掛牌出讓工作。
第四條  招標(biāo)、拍賣(mài)和掛牌出讓的土地，應(yīng)當(dāng)符合城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和年度土地供應(yīng)計(jì)劃，符合國(guó)家和本市產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策．
    第五條  國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣(mài)和掛牌出讓?xiě)?yīng)當(dāng)在北京市土地交易市場(chǎng)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)市土地交易市場(chǎng))公開(kāi)進(jìn)行．
    市國(guó)土局在組織實(shí)施招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌出讓前，應(yīng)當(dāng)會(huì)同市發(fā)展改革、規(guī)劃、建設(shè)、交通、環(huán)保等有關(guān)行政主管部門(mén)確定規(guī)劃使用條件、土地用途、年限、投標(biāo)人或競(jìng)買(mǎi)人資格等土地出讓條件。
    第六條  國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣(mài)和掛牌應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則，并接受有關(guān)行政監(jiān)察部門(mén)及社會(huì)的監(jiān)督。
    第七條  商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性用地應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)，拍賣(mài)或者掛牌方式出讓。
    第八條  境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人，除法律另有規(guī)定者外，均可以依照本辦法的規(guī)定參加國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣(mài)和掛牌出讓活動(dòng)。
    第九條  國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌應(yīng)當(dāng)發(fā)布公拍賣(mài)和掛牌公告應(yīng)當(dāng)通過(guò)公開(kāi)發(fā)行的報(bào)刊或者其他媒體。
    招標(biāo)、拍賣(mài)和掛牌公告應(yīng)當(dāng)至少在投標(biāo)截止日、公開(kāi)拍賣(mài)日或掛牌起始日二十日前公開(kāi)發(fā)布．
第十條  招標(biāo)、拍賣(mài)和掛牌公告應(yīng)包括下列內(nèi)容：
    (一)出讓人的名稱(chēng)和地址；

  (二)出讓宗地的位置、現(xiàn)狀、面積、使用年期、用途、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求以及開(kāi)發(fā)建設(shè)期限：
    (三)投標(biāo)人、競(jìng)買(mǎi)人的資格要求及申請(qǐng)取得投標(biāo)格的辦法；
    (四)索取招標(biāo)，拍賣(mài)或者掛牌文件的時(shí)間、地點(diǎn)及方式：
    (五)招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌時(shí)間，地點(diǎn)、投標(biāo)或者掛牌期限、投標(biāo)和競(jìng)價(jià)方式；
    (六)確定中標(biāo)人、競(jìng)得人的標(biāo)準(zhǔn)和方法；
    (七)投標(biāo)或者競(jìng)買(mǎi)保證金數(shù)額；
    (八)其他需要公告的事項(xiàng)．
    第十一條  國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌的標(biāo)底或者底價(jià)由市國(guó)土局會(huì)同價(jià)格等管理部門(mén)根據(jù)土地評(píng)估結(jié)果和政府產(chǎn)業(yè)政策確定．
    招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌的標(biāo)底或者底價(jià)需要保密的，在招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌出讓活動(dòng)結(jié)束之前不得對(duì)外透露．
    第十二條  國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣(mài)和掛牌出讓結(jié)果應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌活動(dòng)結(jié)束后十個(gè)工作日內(nèi)向社會(huì)公布．公布場(chǎng)所為市土地交易市場(chǎng)或者其他指定場(chǎng)所、媒介。
    第十三條  招標(biāo)、拍賣(mài)和掛牌確定的中標(biāo)人或者競(jìng)得人憑《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》或者國(guó)有土地使用權(quán)證，按有關(guān)規(guī)定辦理項(xiàng)目核準(zhǔn)或備案以及規(guī)劃、交通、市政、環(huán)保和建設(shè)等有關(guān)手續(xù)。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第二章      國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)
第十四條  國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)應(yīng)當(dāng)編制招標(biāo)文件，招標(biāo)文件包括招標(biāo)公告、投標(biāo)須知，宗地圖、土地使用的規(guī)劃意見(jiàn)、投標(biāo)人資格要求、投標(biāo)書(shū)樣本、中標(biāo)通知書(shū)樣本、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同樣本等．
    第十五條  招標(biāo)人對(duì)已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或者修改的，應(yīng)當(dāng)在提交投標(biāo)文件截止時(shí)間至少五日前，以書(shū)面形式通知招標(biāo)文件收受人。招標(biāo)人澄清或者修改的內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分。
    第十六條  招標(biāo)人可視具體情況實(shí)行投標(biāo)預(yù)登記的，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件中規(guī)定的投標(biāo)預(yù)登記時(shí)間進(jìn)行登記。投標(biāo)人預(yù)登記時(shí)應(yīng)交納不少于招標(biāo)文件規(guī)定數(shù)額的投標(biāo)保證金，并提交以下文件：
      (一)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；
      (二)注定代表人證明書(shū)；
      (三)法定代表人的身份證復(fù)印件(個(gè)人投標(biāo)的為身份證復(fù) )，委托競(jìng)投的，應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)；
      (四)資信證明；
      (五)招標(biāo)文件要求提交的其他文件．

  第十七條  招標(biāo)人在開(kāi)標(biāo)以前應(yīng)當(dāng)對(duì)投標(biāo)人的情況保密。
    第十八條  投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)書(shū)。投標(biāo)人為公司、企業(yè)或者其他組織的，  由法定代表人書(shū)面簽字并加蓋公章；投標(biāo)人為個(gè)人的，由投標(biāo)人簽名。
第十九條  有下列情形之一的為無(wú)效投標(biāo)書(shū)：
     (一)在截止日期后收到的投標(biāo)書(shū)：
     (二)投標(biāo)書(shū)或投標(biāo)書(shū)附件不齊全或不符合招標(biāo)文件規(guī)定；
     (三)投標(biāo)書(shū)或投標(biāo)書(shū)附件字跡不清，無(wú)法辨認(rèn)的：
     (四)委托他人代理，委托文件不齊全或者不符合規(guī)定的；
     (五)投標(biāo)人不具備招標(biāo)文件規(guī)定的資格的；
     (六)重復(fù)投標(biāo)的：
     (七)招標(biāo)文件中規(guī)定的其他情況．
    第二十條  投標(biāo)、開(kāi)標(biāo)依照下列程序進(jìn)行： (一)投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)時(shí)間內(nèi)將投標(biāo)書(shū)密封并投入招標(biāo)文件中預(yù)先確定的地點(diǎn)的標(biāo)箱．
    投標(biāo)書(shū)投入標(biāo)箱后，不可撤回。
    (二)招標(biāo)人按照招標(biāo)文件規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)開(kāi)標(biāo)。投標(biāo)人少于三人的，招標(biāo)人停上開(kāi)標(biāo)，并依照本辦法重新進(jìn)行招標(biāo)拍賣(mài)或者掛牌出讓?zhuān)?BR>    開(kāi)標(biāo)時(shí)，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加．由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況，也可以由招標(biāo)人委托的公證機(jī)構(gòu)檢查并公證；經(jīng)確認(rèn)無(wú)誤后，由工作人員當(dāng)眾拆封，宣讀投標(biāo)人名稱(chēng)、投標(biāo)價(jià)格和投標(biāo)書(shū)的主要內(nèi)容。
     全部投標(biāo)價(jià)均低于標(biāo)底的，招標(biāo)無(wú)效．
    (三)評(píng)標(biāo)委員會(huì)進(jìn)行評(píng)標(biāo)．評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人代表以及有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專(zhuān)家組成，成員為五人以上單數(shù)，其中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專(zhuān)家不得少于成員總數(shù)的三分之二．
    評(píng)標(biāo)委員會(huì)可以要求投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)文件作出必要的澄清或者說(shuō)明，但是澄清或者說(shuō)明不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容．
    評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件確定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審，出具評(píng)標(biāo)意見(jiàn)。
    (四)招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)意見(jiàn)，確定中標(biāo)人，

  第二十一條  中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出《中標(biāo)通知書(shū)》，并同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。
    第二十二條  中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照《中標(biāo)通知書(shū)》確定的時(shí)間，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件，與招標(biāo)人簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》和其他有關(guān)合同。因特殊原因不能按時(shí)簽訂合同，經(jīng)招標(biāo)人同意可以另行約定簽訂時(shí)間，但最長(zhǎng)不得超過(guò)十五日。
    中標(biāo)人交納的投標(biāo)保證金，沖抵土地使用權(quán)出讓價(jià)款．其他投標(biāo)人交納的投標(biāo)保證金，招標(biāo)人在招標(biāo)活動(dòng)結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)予以退還，不計(jì)利息。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第三章      國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)
第二十三條  國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)應(yīng)當(dāng)編制拍賣(mài)文件。拍賣(mài)文件包括拍賣(mài)公告、競(jìng)買(mǎi)須知、宗地圖、土地使用的規(guī)劃意見(jiàn)、競(jìng)買(mǎi)人資格要求、競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)樣本、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)樣本、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同樣本等。
    第二十四條  拍賣(mài)人對(duì)已發(fā)出的拍賣(mài)文件進(jìn)行必要的澄清或者修改的，應(yīng)在拍賣(mài)文件規(guī)定的競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)截上時(shí)間至少五日前，以書(shū)面形式通知所有拍賣(mài)文件收受人．拍賣(mài)人澄清或者修改的內(nèi)容為拍賣(mài)文件的組成部分．
    第二十五條  競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)在競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)截止日期前提出競(jìng)買(mǎi)交納不少于拍賣(mài)文件規(guī)定的競(jìng)買(mǎi)保證金，并提交下列文件：
    (一)競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)；
   （二)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；
   （三)法定代表人證明書(shū)；
   （四)注定代表人的身份證復(fù)印件(個(gè)人競(jìng)買(mǎi)的為身份證復(fù)委托競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)；
   （五)資信證明；
   （六)拍賣(mài)文件要求提交的其他文件
    第二十六條  拍賣(mài)人對(duì)競(jìng)買(mǎi)人提交的申請(qǐng)文件進(jìn)行審查．下列情形之一的，為無(wú)效申請(qǐng)：
    (一)申請(qǐng)文件在競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)截止日后收到的；
    (二)申請(qǐng)文件不齊全或不符合規(guī)定的；
    (三)申請(qǐng)文件字跡不清，無(wú)法辨認(rèn)的：
    (四)申請(qǐng)人不具備競(jìng)買(mǎi)資格的；
    (五)委托他人代理，委托又件不開(kāi)全或不符合規(guī)定的：
    (六)拍賣(mài)文件規(guī)定的其他情況。

  第二十七條  通過(guò)審查的競(jìng)買(mǎi)人，發(fā)給有編號(hào)的竟買(mǎi)標(biāo)志牌。競(jìng)買(mǎi)標(biāo)志牌代表竟買(mǎi)人的資格．
    第二十八條  拍賣(mài)會(huì)應(yīng)在拍賣(mài)公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行。
　第二十九條  拍賣(mài)會(huì)按以下程序進(jìn)行：
    (一)競(jìng)買(mǎi)人顯示標(biāo)志牌，主持人點(diǎn)算競(jìng)買(mǎi)人士持人介紹拍賣(mài)宗地的位置、面積、用途、使用年期規(guī)劃要求和其他有關(guān)事項(xiàng)；
    (三)主持人宣布起叫價(jià)和增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度，示是否設(shè)定有底價(jià)；
    (四)主持人報(bào)出起叫價(jià)：
    (五)競(jìng)買(mǎi)人舉牌應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)；
    (六)主持人確認(rèn)該應(yīng)價(jià)(報(bào)價(jià))后繼續(xù)競(jìng)價(jià)；
   （七)主持人連續(xù)三次宣布同一應(yīng)價(jià)(報(bào)價(jià))而沒(méi)有再應(yīng)價(jià) (報(bào)價(jià))的，主持人落槌表示拍賣(mài)成交；
    (八)主持人宣布最高應(yīng)價(jià)(報(bào)價(jià))者為競(jìng)得人；
    (九)競(jìng)得人簽署《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》
    第三十條  競(jìng)買(mǎi)人不足三人，或者競(jìng)買(mǎi)人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià)的，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣(mài)。拍賣(mài)主持人在拍賣(mài)過(guò)程中可根據(jù)情況調(diào)整拍賣(mài)增價(jià)幅度，
     第三十一條  拍賣(mài)成交后，競(jìng)得人應(yīng)在《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》確定的時(shí)間，與拍賣(mài)人簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》和其他有關(guān)合同。團(tuán)特殊原因不能按時(shí)簽訂合同，經(jīng)拍賣(mài)人同意可以另行約定簽訂時(shí)間，但最長(zhǎng)不得超過(guò)十五日。
    競(jìng)買(mǎi)人交納的競(jìng)買(mǎi)保證金，沖抵土地使用權(quán)出讓價(jià)款．其他竟買(mǎi)人交納的競(jìng)買(mǎi)保證全，拍賣(mài)人在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)予以退還，不計(jì)利息。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第四章  國(guó)有土地使用權(quán)掛牌
第三十二條  國(guó)有土地使用權(quán)掛牌應(yīng)編制掛牌文件．掛牌文件包括掛牌公告、競(jìng)買(mǎi)須知、宗地圖，土地使用的規(guī)劃意見(jiàn)、競(jìng)買(mǎi)人資格要求、競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)樣本、競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)單樣本、成交確認(rèn)書(shū)樣本、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同樣本等．
    第三十三條  掛牌人對(duì)已發(fā)出的掛牌文件進(jìn)行必要的澄清或者修改的，應(yīng)在掛牌文件規(guī)定的掛牌起始時(shí)間至少五日前，以書(shū)面形式通知所有掛牌文件收受人。掛牌人澄清或者修改的內(nèi)容為掛牌文件的組成部分。
   三十四條 競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)在競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)截止日期前提出競(jìng)買(mǎi)交納不少于掛牌文件規(guī)定的競(jìng)買(mǎi)保證金，并提交下列文件：
   （一)競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)；
   （二)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；

（三)法定代表人證明書(shū)；
   （四)法定代表人的身份證復(fù)印件(個(gè)人競(jìng)買(mǎi)的為身份證復(fù)委托競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)：
   （五)資信證明：
   （六)掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件．
三十五條  通過(guò)審查的競(jìng)買(mǎi)人，發(fā)給競(jìng)買(mǎi)資格證明．
三十六條  掛牌按照以下程序進(jìn)行：
   （一)在掛牌文件規(guī)定的掛牌起始日，掛牌人將宗地位置、用途、使用年期、規(guī)劃要求、起始價(jià)、增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅在市土地交易市場(chǎng)公布；
   （二)竟買(mǎi)人填報(bào)競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)單進(jìn)行報(bào)價(jià)；
   （三)掛牌人確認(rèn)該報(bào)價(jià)后，更新顯示掛牌報(bào)價(jià)：
   （四)掛牌人繼續(xù)接受新的報(bào)價(jià)；
   （五)掛牌人在掛牌文件規(guī)定的截上時(shí)間確定競(jìng)得人
    第三十七條  掛牌交易的掛牌期限不得少于十個(gè)工作日。掛牌人在掛牌期間可根據(jù)競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)價(jià)情況調(diào)整增價(jià)幅度。
    第三十八條  掛牌期限截上后，按照下列情形確定是否成交：
    (一)在掛牌期限內(nèi)只有一個(gè)競(jìng)買(mǎi)人，且報(bào)價(jià)不低于掛牌底價(jià)，并符合其他交易條件的，掛牌成交；
    (二)在掛牌期限內(nèi)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)的，報(bào)價(jià)最高者為競(jìng)得人：報(bào)價(jià)相同的，先提交報(bào)價(jià)單者為競(jìng)得人；但報(bào)價(jià)低于底價(jià)者掛牌不成交；
     (三)在掛牌期限內(nèi)無(wú)竟買(mǎi)人應(yīng)價(jià)或者競(jìng)買(mǎi)人的報(bào)價(jià)均低于底價(jià)或均不符合其他交易條件的，掛牌不成交。
    在掛牌期限截上時(shí)仍有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買(mǎi)人要求報(bào)價(jià)的，掛牌人應(yīng)對(duì)掛牌宗地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，出價(jià)最高者為競(jìng)得人，但報(bào)價(jià)低于底價(jià)的不能成交。
    第三十九條  競(jìng)得人確定后，掛牌人應(yīng)當(dāng)向竟得人發(fā)出《掛牌成交確認(rèn)書(shū)》
    第四十條  競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)根據(jù)《掛牌成交確認(rèn)書(shū)》所確定的時(shí)間與掛牌人簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》和其他有關(guān)合同．因特殊原因不能按時(shí)簽訂合同，經(jīng)掛牌人同意可以另行約定簽訂時(shí)間，但最長(zhǎng)不得超過(guò)十五日．
    競(jìng)得人的竟買(mǎi)保證金沖抵國(guó)有上地使用權(quán)出讓價(jià)款。其他競(jìng)買(mǎi)人的競(jìng)買(mǎi)保證金在掛牌活動(dòng)結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)予以退還，不計(jì)利息。

　　　第五章  附則
第四十一條  本辦法自2005年5月1日起施行。2002年8月6日北京市國(guó)土資源局和房屋管理局印發(fā)的《北京市招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)暫行規(guī)定》(京國(guó)土房管出[2002]717號(hào))同時(shí)廢止。